美国房贷利率连续五周下降 再融资需求跃升18%

2月9日，据《大纪元》报道，随着上周美国房贷利率连续第五次下降，抵押贷款需求正在复苏。这一消息引发目前的房主和潜在的购房者对这些变化迅速做出反应。

【美国房贷利率连续五周下降 再融资需求跃升18%】
MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩（Joel Kan）在2月8日说：“上周申请量有所上升，因为30年固定抵押贷款利率小幅下降至6.18%，这是连续第五周下降。”https://t.co/r90Rnp3Nks pic.twitter.com/lEgcwTHN6u

— TimedNews.com （@TimednewsC） February 9, 2023

根据抵押贷款银行家协会（MBA）经季节调整后指数，截至2月3日当周，包括再融资和购房贷款在内的抵押贷款申请总量增加了7.4%。

30年期固定抵押贷款利率的下降，有助于推动上周买家申请（贷款）的增加。

MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩（Joel Kan）在2月8日说：“上周申请量有所上升，因为30年固定抵押贷款利率小幅下降至6.18%，这是连续第五周下降。”

“30年期固定利率几乎比去年10月的近期高点7.16%低了一个百分点。”

符合资格的贷款余额的30年固定利率抵押贷款平均合同利率从6.19%下降到6.18%。一年前的同期的抵押贷款利率为3.83%。

同时，对于首付为20%的贷款，点数从0.65下降到0.64。

申请量略有增加

“上周购买和再融资申请都有所增加，并由于利率较低，在过去四周中的三周都出现了增长。总体申请量仍然比一年前低58%，而且利率仍明显较高，然而，本周的结果是朝着正确的方向迈出了一步，”坎恩说。

由于抵押贷款利率处于去年9月初以来的最低水平，再融资需求本周跃升18%，但仍比2022年同一周低75%。

抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的31.2%增加到占总申请量的33.9%。

本周购房贷款申请上升了3%，但仍比去年同期低37%。

坎恩说：“去年由于利率快速上升而被搁置的购屋活动，随着利率的放宽和住房需求的强劲，正在逐渐恢复，这是由支持性（购房）人口结构和就业市场持续强劲所推动的。”

他补充说，购房申请的平均贷款规模增加到428,500美元，这是自2022年5月以来的最大平均值。“这种上涨表明近期购房活动的上升趋势仍然倾向于增加贷款规模和较少的首购族活动，因为入门级住房仍然供应不足，而且在许多市场上，买家都难以负担得起。”

强劲的就业报告或致美联储升息幅度超过预期

然而，在上周强劲的就业报告和美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）2月7日声明央行将继续加息后，30年期抵押贷款利率在本周初飙升了半个百分点。

“现实是我们将对数据做出反应。”鲍威尔说。

“因此，如果我们继续得到，例如，强劲的劳动力市场报告或更高的通货膨胀报告，那么很可能会出现这样的情况，即我们必须采取更多行动，加息幅度超过原订的幅度。”

美联储在2月初加息25个基点，鉴于它放慢了加息的步伐，而最近的报告（显示就业强劲），可能会导致下个月升息幅度加大。