美国建筑商信心指数连续4个月上涨 新屋逼新高

4月17日，据《美国中文网》报道，在去年因高利率陷入低谷之后，楼市在今年上半年持续呈现回暖态势。周一公布的最新数据显示，在待售现房仍然紧缺的情况下，新建房屋市场的建筑商情绪在4月份连续第4个月上升。

全国房屋建筑商协会NAHB/富国银行Wells Fargo的住房市场指数在4月份攀升至45，上涨1点。值得注意的是，任何低于50的读数都被认为是负面的。

即便如此，4月的指数是去年9月以来的最高水平。该指数在去年4月时高达77。

报告显示，新房建筑商表示二手房市场上缺乏挂牌量，这给了他们异常强大的优势。与一年前相比，新上市的现房数量下降了约25%. 另外，相对回落的房贷也有助于需求复苏，尽管利率仍远高于一年前的水平。

“建筑商注意到，贷款利率进一步下降至6%以下，将造成对住房需求的进一步增长。”阿拉巴马州伯明翰建筑开发商兼NAHB主席爱丽丝·休伊（Alicia Huey）表示，“尽管如此，该行业继续受到建筑材料问题的困扰，包括无法获得电力变压器等设备。”

该指数包含三个组成部分，其中当前销售状况上升2点至51，未来6个月的销售预期增长3个百分点至50，买家流量维持在31。前两项同时超过50，即处于正面情绪是去年6月以来的首次，当时房贷利率开始飙升。

建筑商表示，目前市场上大约三分之一的库存是新房，而历史标准约为10%. 在最近的地区银行倒闭后，人们越来越担心建筑商可能会在建筑贷款方面遇到更多麻烦。但大量的新屋开工表明情况并非如此。

“虽然收购、开发和建设贷款的条件很紧，但到目前为止，还没有明显证据表明地区银行系统面临的压力使建筑商和土地开发商的贷款环境变得更糟。”NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz） 表示。

近几个月来，建筑商的房贷利率回购等销售激励措施成功地提振了需求，但他们越来越少的降低房价。

不到三分之一的建筑商表示在4月份降价，低于去年底的35%，4月平均降价幅度为6%.

使用激励措施的建筑商比例从3月的58%小幅上升至4月的59%，仍低于去年12月的62%.

从地区来看，根据三个月移动平均线，东北部的建筑商信心上升4点至46，中西部则上升2点至37，南部的建筑商信心增加4点至49，西部上升4点至38。