美国房价10年来最大幅度下跌 但房贷月供创新高

4月22日，据《大纪元》报道，据房地产经纪公司Redfin表示，尽管美国房价在以十多年来最大的幅度下跌，但美国房主每月的住房贷款还款额，却创下了历史新高。

据房地产经纪公司Redfin周四（4月20日）在一份新闻稿中表示，在截至4月16日的最近四周内，美国房屋销售的价格中位数，比去年同期下降了2.6%，这是十多年来的最大降幅，也是连续第八个四周下降。

数据显示，在美国人口最多的50个城市中，有30个城市的房屋价格出现下降。但尽管房屋价格出现下跌，由于每周的抵押贷款平均利率上升到了6.39%，典型购房者的月供达到了2538美元的“历史最高水平”。该数字比2022年增加了265美元，或12%。

Redfin公司指出，美国的购房者们正在“退出”住房市场，并认为住房贷款月供的上升是其主要原因。

该公司还表示，待完成过户的房屋销售量比2022年下降了19%，抵押贷款申请数量在过去的一周里下降了10%。同时，买家还面临着可供出售房屋短缺的问题，市场上的房源减少了21%。

Redfin公司副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）说：“购房者只是像在商店里闲逛一样。许多人都进到了商店里，但他们中很少有人会拿起商品走到收银台。货架上可供选择的东西也不多，变得更高抵押贷款利率，和仍然居高不下的房价，都使许多买家感到力不从心。”

“一些买家对本周抵押贷款利率再次上升感到气馁。房贷利率的上升部分是由于，强于预期的银行盈利数据，使得美联储更有可能在下个月加息。”

负担能力问题

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，在2023年2月，每月房贷的本金和利息支付额平均为1827美元，比一年前的1384美元增长了32%。

然而，在此期间，家庭收入中位数仅增长了6%，即从85,952美元上升到91,152美元。

而房屋月供占收入的比例，却从19.3%上升到24.1%。符合获得抵押贷款资格的合格收入，从66,432美元上升到87,696美元。与此同时，现有独栋房住宅的中位价格，从37万美元下降到36.75万美元。

房地产数据管理机构ATTOM发布的《美国房屋可负担性报告》显示，在2023年第一季度，有94%的美国县的独栋住宅和公寓的中位价，低于历史平均水平。

与去年相比，这是一个很大的跃升。在2022年第一季度，只有62%的美国县的房屋均价，低于历史平均水平。

房主对售房犹豫不决

同时，一些房主正在犹豫，是否应该出售他们目前拥有的房产。Redfin公司认为，可供出售房屋数量的减少，是由于高抵押贷款利率迫使房主保留自己现有的房屋。

许多房主对在当前市场上出售房屋感到犹豫不决，因为这就意味着，他们必须为购买的新房，支付更高的抵押贷款利率。

纳什维尔（Nashville）的Redfin房地产经纪人詹妮弗·鲍尔斯（Jennifer Bowers）指出，她的一个卖家已经收到了多个买家的购房报价，但当他们发现，自己在把房子卖出后，必须再为买房支付更高的贷款利率时，就把房子从市场上撤了下来。

鲍尔斯在4月19日的一份新闻稿中说：“有很多房主不想为了目前的6.5%的房贷利率，而放弃他们此前获得的2.5%或3%的利率。由于利率上下波动如此之快，买家和卖家都感到很难适应。”

纳什维尔Redfin公司的房地产经纪人马歇尔·凯里（Marshall Carey）指出，有一些房主却正在利用市场上供应有限的机会卖房。

他说：“许多卖家正坐拥不止一栋房产。即使只有一栋房产，也可能是在10年前买的，现在已经升值了几十万美元。即使目前的利率很高，这也仍然是一个很好的卖房时机。因为他们把房子高价卖了之后，在银行里有了这么多钱，就可以在一个更好的地段，买一栋更好的房子。”