突然動手 北京民宿全面下架！又壹行業迎來大變局？

來源：環球旅遊週刊 

中國官媒環球網：

去哪兒數據顯示，北京環球度假區正式開放日期公布後，週邊酒店預訂熱度增長超10倍，整個北京酒店搜索熱度增長達3倍。與酒店熱度相對的，則是日前週邊民宿的全面下架。

【突然動手 北京民宿全面下架！又壹行業迎來大變局？】
去哪兒數據顯示，北京環球度假區正式開放日期公布後，週邊酒店預訂熱度增長超10倍，整個北京酒店搜索熱度增長達3倍。與酒店熱度相對的，則是日前週邊民宿的全面下架。https://t.co/AZEnBf7l9V pic.twitter.com/EMhIqu9aDZ

— TimedNews.com （@TimednewsC） August 31, 2021

此前，通州區根據《關於規範短租住房管理的通知》，要求對不合規的民宿進行下架處理。據《北京日報》報道，8月22日，通州區組織網信辦，公安（網安、人口、治安），住建等部門聯合召開規範短租住房經營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等 9 家短租住房平台進行了政策宣貫，不合規房源將在 7 日內完成下架。報道稱，會議要求各平台要發揮主體責任，嚴格信息發布審核。對照北京市四部門《關於規範短租住房管理的通知》，完善用戶協議，優化網站短租住房信息發布和住宿人員信息填報審驗係統，明確內容審核責任，加強內部管理，將責任落實到個人，嚴把信息發布關口，從源頭上杜絕違規房源發布。

目前，各大民宿平台對通州區的民宿進行了下架處理，採取先下架再重新審核上線的舉措。愛彼迎稱，根據北京市《關於規範管理短租住房的通知》（以下簡稱“通知”）對於全行業的統壹要求，對位於北京市且房東尚未及時提交相關證明文件的房源進行了下架處理。途家也發布站內通知，自8月29日零點起，北京市全市範圍內房源暫不得開放經營，曆史已確認訂單不受影響。

據木鳥短租相關負責人介紹，民宿重新上架需要向平台提交通知中明確提到的6個相關證照，證件齊全且照片清晰，符合要求審核通過後方可重新上線。其他平台的要求也基本相同。

根據北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市互聯網信息辦公室、北京市文化和旅遊局於2020年12月24日聯合發布的《關於規範管理短租住房的通知》，明確在首都功能核心區內禁止經營短租住房，在北京市其他區域經營短租住房的應符合多個條件，包括符合小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意；取得出租住房業主的書面同意等。

根據通知，平台發布短租住房信息需要核驗短租住房經營者提交的6項材料。包括所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料；業主身份證明；房屋權屬證明；出租住房業主同意房屋用於短租經營的書面材料；經營者身份證明；經營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。

這壹通知顯示：自 2021 年 2 月 1 日起施行。據了解，2月1日，多個平台方曾向房東發布補齊材料的通知。業內人士推測，此次環球影城的開業加速了這壹規定的嚴格執行。

近年，隨着“互聯網+”和共享經濟的興起，很多小區內的民宅以“城市民宿”形式對外出租。北京住建委的相關資料顯示：“城市民宿”本質是“日租房”“鍾點房”等短租住房。短租住房價格低、位置較好、手續少，壹定程度上迎合了部分旅行人員“省錢短住”的需求。但短租住房又存在很多問題，亟待納入規範管理。壹是有違“房住不炒”精神，擾亂住房租賃市場秩序；二是帶來社會治安隱患。壹些經營者不與房客不見面，“隻出租、不管理”等現象普遍，失管的短租住房容易成爲娼妓、吸毒人員甚至暴恐分子的藏身之所，嚴重影響社會治安；叁是擾民問題突出。“民宿房”“短租房”混雜在居民樓內，由於房客流動性大、入住時間不定、人員混雜、夜間活動、不守公德等情況，擾民現象頻發，嚴重影響小區住戶正常居住生活，引發了大量投訴舉報。

對於此次嚴格規範城市民宿的要求，木鳥短租表示將積極學習併配合《通知》的執行與落地。愛彼迎方面表示，“我們將繼續積極攜手房東社區和行業同仁，配合北京市有關部門對於短租房業態的監管工作，助力共享住宿行業可持續發展。”途家稱，“會按照規定加強對平台的上相關民宿產品進行管理監督，併積極發揮平台橋梁的作用，與房東和相關部門積極溝通，共同推進民宿業的健康發展。”

業內人士指出，雖然很多押注環球影城週邊的民宿主因此遇到了“波折”，但是規定的執行有助於減少城市民宿的灰色地帶，對於民宿市場的規範和長遠發展是有利的。