美國房價下跌開始 這十個城市下跌最多 貸款利率上升

來源： 華人生活網 

近兩來，許多熱門美國房地產市場的價格呈兩位數增長，衆多想購房的人因此陷入恐慌和絕望。不少待售房屋外面都排着超長的隊伍，壹個“搶”字已經成爲當前市場買房的關鍵詞。有評論說，購買壹套房子比尋找壹個伴侶都難。

【美國房價下跌開始 這十個城市下跌最多 貸款利率上升】
股市中與房產相關的指數也已經顯示出投資者對後市的看淡情緒，美國房產主題基金SPDR S&P Homebuilders ETF（ARCA:XHB） 自2021年12月達到高點後，至今下跌了18%還多。https://t.co/rMuHHOWb2Y pic.twitter.com/vydQvwmcrE

— TimedNews.com （@TimednewsC） May 7, 2022

但似乎勢不可擋的房價上漲，而今開始受到美股雪崩和利率上升的阻撓。在十個房價同比下跌最多的大都會區中，甚至包含西岸壹個大都市。

今年春季房地產市場開局強勁，但隨着以下幾種原因的出現，部分城市也開始了下跌的趨勢。

美股節節敗退

儘管在美國，股票市場和房產市場似乎相對獨立，但兩者還是具有壹定的聯動關係。美股市場的繁榮在壹定程度上支撐了房產市場的購買力，顯然，當前跌跌不休的美國股市，也會對房市繁榮帶來負面影響。

股市中與房產相關的指數也已經顯示出投資者對後市的看淡情緒，美國房產主題基金SPDR S&P Homebuilders ETF（ARCA:XHB） 自2021年12月達到高點後，至今下跌了18%還多。

抵押貸款利率上升

抵押貸款利率上升至5%以上——加上高通脹和飙升的租金——某些房地產市場的高價格似乎開始緩和。需要明確的是：總體負擔能力仍然是壹個挑戰。

由於更高的抵押貸款利率意味着更昂貴的每月住房支付，許多潛在的買家被過高的定價嚇退。不過，當競爭房屋的買家減少時，價格通常會下降。

據Realtor.com報道，其發現部分大都會地區的房價發生了變化：房價正在下跌。其中壹些下跌是因爲，房價與許多鐵鏽帶（Rust Belt）社區的當地人負擔得起的價格不符，因此，不得不降低壹點價格才能找到買家。另外壹些降價，是由於少量的較大房屋（通常尋求較高的價格出售）所緻。

Realtor.com的經濟研究經理喬治?瑞提歐（George Ratiu）說：“許多中位標價下跌的都會區已經看到較小的房屋進入市場，這些房屋的標價較低。”“同時，壹些城市的失業率雖然處於曆史低位，但高於全國水平。購房者可能會因抵押貸款利率上升，而面臨更大的負擔能力挑戰。”

瑞提歐也提醒，這不是大蕭條的重演，當時房地產泡沫破滅，全國房價暴跌。當前這些大多是較小的下跌，併非預示着另壹場崩盤。

爲了弄清楚價格下調是在哪些地方，Realtor.com數據團隊查看了3月份100個最大都會區的挂牌價中位數同比數據。同樣爲了確保地理多樣性，他們將名單限製爲每個州隻有壹個都會區。

下跌最多的城市

以下列出了挂牌價格同比下跌最多的地方：

1. 俄亥俄州托雷多（Toledo, OH）挂牌中位價格：115,000美元

挂牌中位價格變化：-18.7%

托雷多在過去幾十年中經曆了大多數鐵鏽帶城市所經曆的壹些不太好的運氣。該市在2008年的經濟衰退中已經出現大量失業，10年後吉普切諾基（Jeep Cherokee）工廠的關閉使3,700多名工人失業。建築商停止建造房屋。到2019年新的吉普角鬥士（Jeep Gladiator）工廠開業時，市場上嚴重缺乏房屋，導緻房價上漲。

雖然競標戰仍然很普遍，但價格似乎開始降溫。托雷多的失業率高於美國其它地區，因此在居民被房價擋在外面之前，房價隻能漲到這麽高。

2. 紐約州羅切斯特（Rochester, NY）挂牌中位價格：149,900美元

挂牌中位價格變化：-17.0%

自2020年夏季以來，羅切斯特的房地產市場受製於遠端工作者的搬入，所以壹直炙手可熱，當時買家正瘋狂地試圖搶購上市的少數房源。

這裏的需求仍然很高，但新房源的增加正在使房價降低。與名單上的許多城市壹樣，當地投資者似乎壹直在利用這些創紀錄的價格上漲，在利率上升到令入門級買家難以負擔每月的房貸費用之前賣出出租房。

3. 底特律（Detroit）挂牌中位價格：75,000 美元

挂牌中位價格變化：-15.4%

底特律早已因汽車製造業的虧損而步履維艱，大蕭條的重創，更加劇了數十年來居民的外流。但在過去的15年裏，這裏發生了變化。

變化始於更多尋求廉價住房的藝術家，他們希望看到汽車城恢復昔日的輝煌。然後開發商和投機者開始擡高房地產價格，儘管底特律人口仍在減少。不過，許多當地人買不起這些房子，尤其是在利率較高的情況下。

根據Realtor.com的數據，叁月份新房源數量同比增長6.7%。這意味着當有更多選擇時，買家不必出價那麽高。

4. 賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh, PA）挂牌中位價格：230,000美元

挂牌中位價格變化：-13.7%

匹茲堡的購房者壹直在努力爭取簽訂房產合同。最近的加息已經淘汰了壹些買家併減輕了競價壓力，但具有競爭力的房屋仍然會收到多個報價，通常來自搬到該地區的外州人。

當地的房地產經紀人鮑比?韋斯特（Bobby West）說：“當妳爲買家寫下7到10套房子的報價時，我認爲妳會失去壹點興趣。”

鑑於競爭激烈，挂牌價格下降有點令人驚訝。然而，韋斯特說，他看到很多房東將他們的出租物業投放到市場。這些房源通常會稍微便宜壹些，併爲買家提供更多可負擔得起的機會成爲房主。

7.洛杉矶（Los Angeles）挂牌中位價格：985,000美元

挂牌中位價格變化：-5.0%

鑑於洛杉矶的房價對於許多買家來說，已經遙不可及，利率的上漲迫使許多想成爲房主的人退出市場。然而，隨着買家離洛杉矶盆地更遠，增加的庫存更多，導緻了房價略有下降。

Pacific Inter Capital Investment Solutions的房地產經紀人拉斐爾?奧塞格拉（Rafael Oseguera）表示：“在利率鎖定到（高）位時，我看到很多‘合同’被取消。”“我們開始看到壹些房屋價格逐漸下降。”

奧塞格拉稱，競標戰正在逐漸平息，降價變得越來越普遍。價格極具吸引力、可立即入住的房屋仍收到多個報價，但已遠不及抵押貸款利率上漲之前的數量。

“仍然沒有那麽多庫存，買家仍在進行競價”，奧塞格拉說，“隻是不像叁四個月前那麽激進了。”

此外，在整個都會區中，不斷湧入市場的小型住宅，拉低了挂牌中位價。例如，洛杉矶郊區的棕榈谷（Palmdale），壹套800平方英尺的叁臥室獨立房要價344,999美元，這對加州來說真的非常實惠。

由於篇幅緣故，本文僅介紹以上部分城市，其餘3月份房價下跌最多的城市還有：

5. 麻州斯普林菲爾德（Springfield, MA），挂牌中位價格：239,900美元，挂牌中位價格變化：-5.8%。

6. 奧克拉荷馬州塔爾薩（Tulsa, OK），挂牌中位價格：220,000美元，挂牌中位價格變化：-5.0%。

8. 田納西州孟菲斯（Memphis, TN），挂牌中位價格：173,500美元，挂牌中位價格變化：-4.6%。

9. 芝加哥（Chicago），挂牌中位價格：399,000美元，挂牌中位價格變化：-3.7%。

10. 弗吉尼亞州裏士滿（Richmond, VA），挂牌中位價格：310,000美元，挂牌中位價格變化：-3.4%。