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房地產崩盤恐掀中國金融風暴 地方政府挪用資金


2022-07-11 时刻新闻 | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語 【字號】

來源:自由時報

房地產佔中國GDP 30%

中國5月份住宅銷售已連降11個月,開發商銷售狂減六成,甚至還有爲了促銷新成屋,開發商、房企等推出“買房送200斤粉紅豬”、“買房送工作”,青島市公告還威脅有鉅款不買房的民衆將被約談。

房地產壹直是推動中國經濟的壹個巨大和重要的槓桿,房地產及其相關產業大約佔到中國GDP的30%。如果房地產業萎靡不振,中國經濟增速必然放緩。在房屋銷售驟降同時,各地開發商絞儘腦汁要將自己手中的房子賣出去,從河南出現小麥、大蒜換房後,保利地產也在江蘇連雲港的樓盤,推出了隻要買房就送壹頭200斤土豬的營銷活動,另外,江蘇南京壹個樓盤,也推出了“西瓜換房”的活動。

去年中媒報導,中國“法拍房”超過160萬套,有分析認爲,法拍房暴增現象,顯示中國各地房市面臨崩盤危機,以及地方政府的財政危機。另外同年中國恆大背爆出財務危機,背負超過3000億美元的海外債務,在年底未能履行還款義務被視爲違約。而恆大這起事件至今仍未解,有專家認爲,這已注定影響中國房市的未來發展、引發中國係統性的金融崩潰兇手之壹。

索羅斯:恆大違約 中國經濟恐崩潰

億萬富翁投資者索羅斯(George Soros)曾在《金融時報》撰文警告,恆大違約可能導緻中國的經濟崩潰。

外媒指出,中國政府近10年來靠著借貸推動經濟成長,國有銀行又偏好貸款給煉鋼廠、水泥廠等國有企業,但這些重工業又是房地產的源頭,導緻出現“60%的財富都藏在混凝土”的這種說法。如果恆大破產引發恐慌性拋售,隨之而來的房地產市場崩盤就會釀成嚴重後果,即使中國現在想要嚴肅處理債務問題,很有可能會引發劇烈動盪,到時受創的就不僅是房市。

《德國之聲》認爲此不僅事關恆大,而是整個中國房地產市場,乃至中國經濟。在中國,60%的財富都藏在混凝土中,這比重在美國隻佔25%。假若恆大破產引發恐慌性拋售,隨之而來的房地產市場崩盤,就會釀成嚴重後果,在牽連到政治層面。

報導指出,中國政府至今仍主要依靠城市中產階級的支持,而這些中產階級還沒有蒙受過重大經濟損失,他們和政府之間的默契就是“我們保持沉默,妳們繼續讓我們的經濟狀況改善”。

地方政府因套牢房產 挪用存戶資金緻擠兌

連想到近期河南銀行爆發擠兌事件,存戶存款被凍結,擠兌潮甚至從河南到遼寧丹東。其實在4月時,包括中國農業銀行、浦發銀行、光大銀行等銀行都有類似現至,種種跡象遭質疑是地方政府因房地產雪崩,財政困難以緻挪用儲戶存款,壹時補不回來,才會限製民衆取款限額。民衆不斷上街抗議,地方政府使出殺手鐧,以防疫爲由擅自將上千名存戶的健康碼改爲紅碼,引爆公憤。

爲什麽擠兌事件與房地產脫不了關係?房市面臨崩盤,房地產業和銀行關係又很密切,蘇寧、雨潤、金盛、恆大等建商在銀行又有多少貸款?有媒體指出,過去許多銀行的錢都貸款給房地產,現在房地產行情不好,還款金額收不回來。這是幾乎所有中國銀行都可能存在的問題。

目前中國政府最希望的就是能重新刺激房市,與房地產行業相關的政策都有所放鬆,中國政府降低了貸款利率。但是數據顯示,4月房市交易量與去年同期相比暴跌47%,自2006年8月以來最大跌幅。

中國經濟疲弱 民衆無力購屋

原本房地產開發商期望房市能在今年Q2有所反彈,但經曆前5個月的暴跌後,下調了投資者對全年的銷售預期,因爲短期內看不到需求反彈跡象。

北京壹家知名智庫國家金融與發展實驗室(National Institution for Finance and Development)指出,數據顯示需求疲軟和銷售放緩,房地產市場的繁榮“出現拐點信號”。

今年受到疫情、俄烏衝突,加上中國實施封城製度,4月中國全國失業率攀升至6.1%,爲2020年2月以來最高,遠高於政府製定低於5.5%的目標。

壹名想在杭州購屋的30歲女性表示,工作前景是她目前最大的擔憂,雖然可能錯過較低的房價,但想等到經濟好轉之後再買。“就連阿裏巴巴都在裁員。我擔心無法賺足錢來還貸”。

中國央行數據顯示,今年4月包括抵押貸款在內的中國家庭貸款額減少了人民幣2170億元,而去年同期增加5283億元。

40多城嚴格封控 重創家庭經濟

野村中國首席經濟學家陸挺表示,這壹波疫情造成40多個城市採取嚴格的封城措施,大大限製了中國家庭的流動性、就業、收入和信心。

他還指出,由於經濟急劇放緩,今年大多數大學畢業生可能找不到工作。官方數據顯示,16至24歲的年輕人4月的失業率達到18.2%,創下曆史新高。

許多地產商正努力向供應商和債權人償還債務,但是房屋銷售市場低迷意味著開發商手中的現金也變得更少,併將進壹步影響地方政府透過土地出讓獲得的收益。

現在全球經濟不好,受疫情以及烏俄衝突影響,全球任何壹個國家都可能爆發嚴重的經濟危機。在這種時候,中國任何壹則風吹草動消息都有可能帶來蝴蝶效應,引發難以估量的後果。



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