國語來源：金融五道口
壹大批城市，都揭不開鍋了！
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突然間，壹大批城市的財政，都窮的幾乎揭不開鍋了。
因爲口罩影響，因爲核酸花費太多，因爲收入在收縮。
但最主要的原因在於：
地方財政裏佔大頭的土地，賣不上價、賣不動了。
根據近十年財政部數據，從 2017 年開始，中國土地使用權出讓金佔地方財政總收入的比例連年上漲，從沒低於過 30%。
尤其是近兩年，土地財政依賴度達到峰值，佔比超過了 40%；
2020 年，土地出讓金佔比地方財政 43.59%；
2021 年，佔比 41.81%；
什麽概念？
這意味着，地方財政幾乎全靠賣地收入支撐，而各地賣地收入，又死死捏住了地方財政的命脈。
不幸的是，衆所週知，因爲行情、因爲房企，過去壹年全國賣地情況都相當差。
賣地收入驟降、財政收入大減，窮也就不足爲奇了。
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2022 年土地市場差到什麽程度？全國土地成交量，近 10 年最低！
來看壹組剛剛出爐的全年全國土地交易數據：
2022 全年，全國土地成交規劃建面約 6.2 億方，同比下降 31%，降至近 10 年最低點；
2022 全年，土地出讓金收入約 3.4 萬億，同樣同比下降 31% ；
其中，壹線城市：同比下降 19%，二線城市：下降 35%，叁四線下降 31%。
如圖，這是從 2013-2022 年，近十年全國土地成交情況。
2022 年全國土地推出規劃建面，近十年最低！
2022 年全國土地成交規劃建面，近十年最低！
具體來看，
全年土地出讓金 1000 億元 + 的，全國隻有 6 個城市：
——上海、杭州、北京、南京、成都、廣州。
全國成交建面 1000 萬㎡+ 的，全國隻有 4 個城市：
——上海、杭州、成都、長沙。
平均溢價率較高的，超過 8% 的隻有 2 個城市：
——深圳，合肥。
所以妳看，全國除了上海、杭州、深圳、成都、合肥、北京外，其餘城市土地市場都不樂觀。
尤其是北方，北方除了北京之外都是重傷地。
比如天津、濟南、青島、沈陽、長春、武漢、鄭州等，全年土地市場都極冷，溢價地塊不到 10%。
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還有些城市，差到什麽地步？土地根本沒人要。
大動幹戈搞壹次土拍，組織土地推介會，但很多地塊，
還是挂壹次賣不出去、挂兩次依舊賣不出去。
看這張圖，這是 2022 年全年 22 個城市集中土拍的供地完成情況。
1、表現最好的合肥：供地計劃完成率全國第壹、平均溢價率全國第二。
合肥這個城市，在控地方面壹直非常牛，即便在過去行情大好、全國土地價格大漲、各個城市都在瘋狂賣地攬金的時候，合肥的土地供應也壹直不多，節奏把握的非常好。
這導緻從 2017-2021 年，合肥主城賣地量壹直不多，在售項目壹直供不應求，樓市行情也最持久。
2、全年超額完成供地計劃的有 4 個城市：除合肥外，
還有無錫、廈門、上海，供地完成率均超 100%。
3、2022 年全國供地計劃完成率最差的幾個城市：
青島，供地完成率 46%；
鄭州，供地完成率 38%；
北京，供地完成率 36%；
濟南、武漢，供地完成率 35%；
沈陽，供地完成率 25%；
長春，供地完成率 16%；
重慶，供地完成率 16%；
此外，天津和長春，流拍率都出奇的高，超 33%，超過叁分之壹的土地都流拍了。
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最慘烈的長春，慘到什麽程度？連地都不敢挂！
來看壹組數據：
2022 年，長春壹共推出 5 宗地，總面積 32.22 萬㎡，規劃建面 60.63 萬㎡，推出樓面價 3613 元 /㎡；
實際成交了 3 宗地，成交用地面積 12.77 萬㎡，成交建面 25 萬㎡，成交樓面均價 3130 元 /㎡，土地出讓金 7.8 億；
全國 22 個集中土拍的城市裏，長春處於什麽水平？
全年土地出讓金最低，也是唯壹壹個不足 10 億的城市！
全年土地供應量最低、成交量最低，集中土拍隻賣了 3 宗商住地！
成交樓面價最低，也是唯壹壹個樓面均價隻有 3130 元 /㎡的城市！
流拍率最高，高達 40%！
這排面，妳品，妳細品。
別的城市壹次集中土拍至少挂十餘宗、甚至幾十宗地，大不了摸底壹圈兒，實在沒有房企願意買的地塊，競拍前匆忙中止下架，這種操作也很常見。
但長春慫到了什麽程度？
別的城市壹次集中土拍至少挂十餘宗、甚至幾十宗地，
長春壹年裏集中土拍就挂出來 5 宗商住地，其中 3 宗都是底價成交，其餘 2 宗都因無企業報名而流拍。
而這些沒人要流拍的地塊，併非遠郊、併非指標不夠好，比如二批次裏的寬城長新闆塊土地，週邊地鐵 4 號線、3 號線都能輻射到，週邊 3 公裏範圍內，省重點小學、市重點中學、叁甲醫院、萬達廣場等壹應俱全，但即便如此，依然沒有房企願意買。
更關鍵的是，長春的土地財政依賴度，放在全國都是數壹數二的。
再看壹組數據：
2020 年，長春土地財政依賴度高達 155%，僅次於佛山，全國排名第二。
這壹年，長春賣地收入 683 億元，壹般公共預算收入 440.4 億元；
再回看這四年：
2019 年，長春商住土地出讓 79 宗，面積 769 萬㎡；
2020 年，土地出讓 95 宗，面積 815 萬㎡；
2021 年，土地出讓 112 宗，面積 886 萬㎡；
2022 年，土地出讓 3 宗，面積 12.77 萬㎡；
如今地賣不出去，錢袋子隻能空空如也了。
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壹個更殘酷的事實是：
——各地真實的土地市場，遠比數據展現出來的，要涼的太多太多。
這裏面，有壹個關鍵因素就是地方城投。
過去的壹年，很多城市看起來也挂了不少地、也賣出去不少地，但事實上，除了地方城投入場兜底之外，其餘基本就沒有開發商進場拿地。
這才是潛藏在數據表象下，更令人發指的真相——
因爲地方城投拿地不開發，毫無意義。
不信，妳看：
2021 年，地方國資拿地壹共有 430 宗，入市項目隻有 42 個，入市率隻有 10%；
2022 年 1-10 月，地方國資拿地公 580 宗，入市項目隻有 8 個，入市率隻有 1%；
爲什麽拿地不開發？
因爲絕大多數城投進場，都是背着任務來的，爲了土地市場看起來熱鬧些，爲了地方財政收入最起碼數據好看些，更爲了……
算了，不多說了。
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2022 年，真不容易啊，辛苦了各位！
有些內容比較敏感，不宜公開聊，相信大家都懂。
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